Ev Giderlerini Satış Fiyatına Ekleyebilir miyim?
Birkaç ay içinde evimi satmayı düşünüyorum. Satış sırasında mobilya maliyetini edinme maliyetine ekleyebilir miyim? Eğer evetse, ne tür giderler mobilya olarak kabul edilir? – Sanish Jain
Vergi Yasalarına Göre Durum Nedir?
Bir evin satışı veya devri ile elde edilen vergilendirilebilir sermaye kazançları, satış bedelinden aşağıdakilerin çıkarılmasından sonra hesaplanır:
– Edinme maliyeti: Bu, mülkün satın alma fiyatını veya miras veya hediye edilen mülkler için önceki sahibi tarafından ödenen fiyatı içerir.
– İyileştirme maliyeti: Mülke eklemeler veya değişiklikler üzerine harcanan sermaye niteliğindeki harcamaları içerir.
– Transferle ilgili masraflar: Mülkün devri için tamamen ve sadece mülkle ilgili olarak yapılan masrafları içerir, örneğin komisyon ve hukuki ücretler.
Ancak, burada dahil edilecek herhangi bir harcama kalemine referans verilmediği için, bu konu yoruma açıktır ve gerçeklere özgü çelişen yargı örnekleri bulunmaktadır.
Mobilya ve İç Dekorasyon Giderleri Nasıl Değerlendirilir?
Bazı yargı örnekleri, mülkün kullanım ömrünü artırabilecek ve mülkeyi ‘oturulabilir’ hale getirebilecek mobilya veya iç dekorasyon harcamalarının iyileştirme maliyetine yapılmış bir yatırım olarak kabul edilebileceğini belirtmiştir. Ancak, bu tür harcamaların mülkeyi yaşanabilir hale getirmek için gerekli olduğu kabul edilmektedir.
Maliyetlerin çoğu, kişisel kullanım için satın alındıkları takdirde, sermaye varlık tanımından (2(14) numaralı bölüm) hariç tutulan ‘kişisel etkiler’ olarak kabul edilir ve bu nedenle indirim talebi reddedilebilir.
Uzman Görüşü ve Öneriler
Bu tür iddiaları vergi otoritelerinin incelediği göz önüne alındığında, her harcamayı derinlemesine değerlendirmek ve uygun belgelendirmeyi sağlamak önemlidir. Tartışmaları önlemek ve sermaye kazançlarını doğru bir şekilde hesaplamak için vergi uzmanıyla danışmanlık yapmak tavsiye edilir.
Parizad Sirwalla, KPMG Hindistan’da vergi, küresel hareketlilik hizmetleri başkanı ve ortağıdır.
